Semakan Letter Offer & Perlindungan MRTT

Berikut adalah maklumat penting berdasarkan dokumen Letter Offer dan pelan MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful) serta sedikit cadangan dari saya :

1. Jumlah Pembiayaan
   Jumlah pembiayaan perumahan adalah sebanyak RM363,842.
2. Kadar Pembiayaan Semasa (EPR)
   Kadar Effective Profit Rate (EPR) adalah BR + 1.85%.
   Pada Jun 2025, Base Rate (BR) ialah 3%, maka EPR semasa adalah 4.85%.
   Nota: BR tertakluk kepada perubahan dari semasa ke semasa. Rujuk: https://zulgreat.com/2023/10/20/apa-itu-sbr-br-blr-elr
3. Tempoh Pembiayaan
   Tempoh keseluruhan pembiayaan ialah 26 tahun.
4. Tempoh Perlindungan MRTT
   Tempoh perlindungan MRTT hanya 20 tahun, lebih pendek daripada tempoh pembiayaan.
   Ini bermaksud, jika berlaku kematian atau hilang upaya semasa tempoh pembiayaan, hutang masih belum selesai sepenuhnya.
5. Revised EPR (Kadar Selepas Gagal Bayar)
   Jika berlaku kegagalan membayar ansuran bulanan, kadar pembiayaan boleh meningkat kepada BR + 4.10%.
   Contoh: dari 5.85% boleh meningkat ke 8.10%.
   Penting: Sila rujuk Letter Offer bank untuk maklumat penuh.
6. Contracted Profit Rate (CPR)
   CPR adalah kadar keuntungan maksimum yang dikenakan iaitu 10.75%.
7. Tambahan Perlindungan Yang Diperlukan
   Berdasarkan pengiraan nilai baki pembiayaan pada tahun ke-20 (bulan ke-241), jumlah tambahan perlindungan diperlukan adalah kira-kira RM182,000.
8. Kos Lain Yang Perlu Diambil Kira
   Ya, terdapat kos tambahan untuk urusan pusaka, seperti pengambilan Surat Kuasa Mentadbir (LA) atau Probate.
   Anggaran kos sekitar 5% daripada jumlah nilai harta.
9. Cadangan Tambahan Perlindungan
   Disarankan untuk menambah perlindungan untuk perkara berikut:
   • Kos pengurusan jenazah
   • Jumlah hutang lain (seperti hutang kereta, kad kredit, pinjaman peribadi)
   • Kos sara hidup anak kurang upaya (jika ada)
   • Kos sara hidup isteri dan anak-anak di bawah umur
10. Perlindungan Penyakit Kritikal – Perlu atau Tidak?
    Ya, sangat digalakkan.
    Penyakit kritikal seperti kanser boleh menyebabkan kehilangan keupayaan bekerja.
    Sekurang-kurangnya, ada pendapatan gantian untuk terus membayar ansuran rumah.

Zulkiffli Mohd Nur
Agensi Manager
Great Eastern Takaful
019-3321710
http://0193321710.wasap.my